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百貨商場帶動周邊房價「穩(wěn)健上揚」

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-10-23

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百貨商場點亮房市，雙北2023年開出5.8萬坪，新店裕隆城最強，周邊房價增幅輾壓臺北市商場

新商場大多有鄰近的捷運站，生活機能佳，新店裕隆城周邊房價與臺北市相比親民許多，附近有園區(qū)，在地購屋需求強，房價表現(xiàn)穩(wěn)健，圖為新店裕隆城。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】百貨商場提供食、衣、育樂、生活採買等機能，近幾年成為房市亮點，雙北2023年增加生力軍新店裕隆城、新光三越Diamond Tower及NOKE忠泰樂生活，商場合計面積約5.85萬坪，2024年南港還有面積4萬坪LaLaport登場，依據(jù)實價資料統(tǒng)計新生代百貨商場的周邊房價，新店裕隆城增幅3.1％最高，平均房價每坪55.8萬元。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，這些新商場大多有鄰近的捷運站，生活機能佳，新店裕隆城周邊房價與臺北市相比親民許多，附近有園區(qū)，在地購屋需求強，房價表現(xiàn)穩(wěn)健。

知名百貨進(jìn)駐，南港站穩(wěn)7字頭

雙北2023年開幕的大商場共有3間，新北市新店裕隆城總面積4.3萬坪，周邊房價每坪55.8萬元，比2022年多3.1％，在臺北大直特區(qū)的NOKE忠泰樂生活，周邊房屋均價每坪82.9萬元，年減4.9％，位在臺北東區(qū)的新光三越Diamond Tower周邊房價最高，每坪92.6萬元，年減5.8％，臺北市南港區(qū)明、後年都有新商場，預(yù)計明年開幕的LaLaport周邊房價約每坪81.1萬元、年增2.4％，後年世界明珠開發(fā)案有微風(fēng)廣場，其目前周邊均價每坪75.7萬元、年增1.2％，雖然南港兩間百貨周邊房價漲幅不大，但也顯示出南港房價逐步站穩(wěn)7、8字頭。

住商不動產(chǎn)南港園區(qū)加盟店店東吳紀(jì)楠指出，南港區(qū)百貨商場的議題已提前反應(yīng)，2023年對房市的拉動力道沒有之前強，且南港區(qū)進(jìn)駐的公司企業(yè)漸漸增加，自住比例越來越高，2023年無論中古屋或預(yù)售屋釋出都很少，目前新案的成交價幾乎都在百萬以上，如南港展覽館旁的「全陽馥」預(yù)售成交價約每坪100~120萬元，許多屋齡10年左右的中古大樓開價在9字頭，而世界明珠的北側(cè)還有房價較低的老宅，因此周邊機能佳，但均價比LaLaport周邊價格低。

豪宅區(qū)商場不稀奇，大直小跌、東區(qū)價平

百貨商場雖為房市話題，但不一定能成為強心劑，新光三越Diamond Tower周邊價格變動小及NOKE忠泰樂生活的周邊房價略為下跌，郎美囡表示，這兩間百貨商場分別位在臺北東區(qū)及大直，都是原本百貨商場多的地段，新的商場是錦上添花，拉動區(qū)域的效果不強，另一個共通特色是周邊高價住宅多、大坪數(shù)多，因此在房市轉(zhuǎn)冷時，買方購置高單價、高總價的意願偏低，房價比較容易有讓步空間，或是買方只願找低價位的物件，造成平均房價衰減。